【北美购房网】价格不离谱 美国学区房

发布于:2021-10-17 05:49:02

【北美购房网】价格不离谱 美国学区房
虽然教育部 2016 年初发文要求各地采取多校划片措施,以分散热点小学、初 中,但目前看来,教育资源紧俏的城市学区房价格高温不减。北京绝大多数学 区房,每*方米价格介于 7 万至 12 万之间,溢价普遍超过 20%。上海受“沪九 条”调控新政影响,学区房盛况不如往年,但成交价并未出现实质性下降。有些 学区,“老破旧”房子的报价,每*方米仍超过 9 万。济南的热门学区房价格更 是明显高于全市*均房价,小型户均价每*方米超过 2 万。最贵学区房,50 * 方米的房子竟卖到 150 万。

美国有没有学区房?有。

美国实行 13 年义务教育制度。美国 90%的孩子上的是公立中小学,是划分学区 (district)的,划片入学。这类似中国的学区,好学区的房子,便相当于中国的学 区房。

但是,美国的学区房远没有中国的那么热,价格不会离谱。这是因为,美国的 学区房子自有其美国特色。在哪些方面,美国有别于中国呢?

其一,幼儿园的“学制”。 美国的孩子 5 足岁上幼儿园,只读 1 年。幼儿园附属在小学里。幼儿园英文是 Kindergarten,所以 13 年学制简称为“K-12”。5 足岁以下孩子,三条出路:有的 留在家里由母亲照顾,母亲本来就不工作,或者分娩后辞去了工作;有的送去愿 意照顾的外婆或奶奶家;有的送去幼托班(Child Care 或 Daycare)或学前班 (Preschool) 。5 足岁前没有免费的学前教育,所以对这些孩子的父母来说,根 本不存在学区房问题。

其二,公立学校与私立学校。 美国约有 10%的孩子上的是私立学校。私立学校当然是不划学区的。有的私立 学校甚至是住宿的。所以,私立学校不问住址,只看财力。学费大约 1 年 1 万 至 3 万美元,有钱的都欢迎。当然,要看学生素质,若发现“朽木不可雕”,或 是“害群之马”,还是会坚决清除的。某歌唱家的儿子在美国一所著名私立学校 留学,结果因欺负同学、严重违背校规而被请回中国。父母如果所在学区没有 理想的学校,且财力有余的话,会送孩子去私立学校。如果打算搬到好学区, 但好学区房价离谱,父母则情愿付钱让孩子读私立学校,而不是屈从好学区的 高房价。所以,美国好学区的房价不会偏离合理范围。

其三,学校经费与房产税。 美国的公立学校经费主要来源是州政府和地方政府。州政府的拨款是*等分配 的。对一些相对落后的地区,州政府和联邦政府甚至还有额外拨款。地方的资

金基本来源于房产税。美国拥有房子的房主必须每年缴房产税,各地税率不 同,大致为房子政府估价的 1%至 3%。如此,较富有的地区,房子较贵,房产 税就比较高,从而,学区的资金就比较多,学校就能聘用更好的老师,添置更 多的设备。同时,美国较富有家庭的孩子,通常品行、学*都比较好。可以 说,好学区的房价比较高,是原本就比较高,主要是因为居住环境吸引了较富 有的父母买房居住。当然,也有父母主要是为了孩子上学而买学区房,但是, 为数不多,不可能抬高房价。

其四,孩子的“起跑线”。 美国父母通常没有望子成龙、望女成凤的观念。没有中国人的“不输在起跑线 上”压力。据美国教育部的统计,大约三分之一的高中毕业生选择不进大学深 造。准备读大学的学生,如果想要进名校的话,父母可能会选择学区,否则, 也不是非得挤进好学区。因美国大学招生看高中四年的成绩,所以,父母即使 挑选学区,多数也是在孩子读高中前搬到心仪的学区。小学学区根本无所谓, 质量差别不很明显。首富比尔-盖茨小学读的就是公立学校。高中前的中学(相 当于中国的初一初二),比小学重要些,因为孩子已经开始进入青春期,若学区 不好,重视孩子成长的父母就会设法搬离。

总体来说,美国的学区房,基本指的是高中的学区房。起跑线延迟到高中,而 且绝大多数美国人并不追求大学名校,所以学区房只有少数人关注,其中大部 分是亚洲人,最热衷的恐怕就是美国华人。

其五,公立学校中的特色学校。 传统的公立中小学划片,是非常严格的,具体到某条街的某一个门牌号码。但 是,美国也在进行教育改革。除了传统的公立学校外,美国还有两种各具特色 的公立学校。一种叫磁石学校,英文叫 Magnet School。创立于上世纪 70 年 代。磁石学校的特色是提供较为独特的课程与教学方法。比如,巴尔的摩市的 一所磁石学校便开设表演艺术和视觉艺术课程。如此,学校就能像磁石般吸引 各方学生,包括外流的白人学生(60 年代后,美国不少地区出现“白人外流”现

象),让各种肤色的学生能够融合一起。许多磁石学校质量优异。磁石学校招 生,学生不受学区限制,可以跨区入读。

还有一种叫特许学校,英文叫 Charter School。Charter,意为特许执照。特许学 校获得什么特许呢? 就是政府授予学校极大的自主权以寻求特别的教育目标 (significant operational autonomy to pursue specific educational objectives)。上世 纪 90 年代,美国有三十多个州通过立法,准许开办特许学校。政府拨给经费, 但是以学生数目计算,而不像传统公立学校那样吃大锅饭。学校的自主权则 是:可以免除例行性教育行政法规的限制,在许多方面,如课程设置、教学进 度、学生评估、教师准则、薪资规定等,都可“自搞一套”。至 2016 年,美国 43 个州和首府华盛顿已经设立了 6800 所公立特许学校。许多特许学校也非常 出类拔萃。特许学校,招收学生同样也不受学区划片的严格限制。

这两种特色学校不受学区划片的限制,那么,如何避免“人满为患”?很简单,择 优录取。比如,规定分数线。以前就读学校的成绩或者标准化考试的成绩达不 到标准,就无法进入好学校。

其六,居住证明。

国内的划片入学,要看居住证明,要看父母是否拥有该学区的房子。有的甚至 规定,必须买房子若干年后才符合划片入学的要求。如此,便迫使家长争相购 买学区房,提早购买学区房。求大于供,必然推高房价。

美国学区房的价格不可能推高,除了前述的几条原因外,有一条让国内家长“羡 慕嫉妒恨”的法规:买房和租房,享有同等的入学权益。也就说,你不需要在好 学区买房子,同样可以进好学校。条件很简单:你是该学区的居民。租房者也 是居民。在报名入学的时候,只要出示你的居住证明就行了。此居住证明可以 是你的租房合同,也可以是你的电费账单、煤气账单、英特网账单,等等。就 是这么简单。


相关推荐

最新更新

猜你喜欢